プロパティーマネジメントの重要性
「土地神話」に支えられて、日本での不動産投資は、手間のかかる努力を行わなくても、自然に大きな値上益（キャピタルゲイン）を得ることができました。しかし、今後は明らかに土地神話を期待することはできません。そのため、賃借人が相場以上の賃料を長期安定して確保するとともに、管理費用を抑えるといったことで、プロパティーマネジメント技術の良否・優劣が明確化されます。
日本においても不動産事業・投資に関する様々なリスクが顕在化していますが、プロパティーマネジメントの質的違いによって、物件の市場価格は大きく異なってくるといえ、今後もますますその重要性が高まってきます。 |
土地評価の時代から建物評価の時代へ
土地神話のある時代では、原価法などを用いて、土地の坪当たりの値段と、建物の値段で相場が形成されていました。
しかし、現在では土地そのものに価値はなく、その土地でなにができ、いくらの収益が上げられるかという、「収益還元法」により不動産評価を行う時代となりました。
プロパティーマネジメントでは、いかに高い成約賃料そして稼動賃料を確保し、かつ運用的経費（管理費）を削減することが重要です。
資産価値を高める方法としては、様々な方法がありその物件にあわせた対策をすることで資産価値を高め、収益を得ることができます。
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